ابحث عن منزل أحلامك في السعودية

عند شراء عقار في السعودية توجد عدة رسوم وتكاليف أساسية، من أهمها:

• ضريبة التصرفات العقارية (عادة 5٪ من قيمة العقار).

• رسوم كتابة العدل في حال نقل الملكية.

• رسوم التقييم العقاري (إذا كان فيه تمويل عقاري من بنك أو جهة تمويلية).

• عمولة الوسيط العقاري المتفق عليها بين البائع والمشتري (غالبًا نسبة مئوية من قيمة العقار).

  قبل إتمام الشراء، من الأفضل سؤال الوسيط أو المالك عن جميع الرسوم بدقة لتتضح لك التكلفة النهائية.

للتأكد من أن العقار نظامي:

• اطلب صك الملكية الإلكتروني وتحقق من بياناته عبر منصة “ناجز”.

• تأكد أن اسم المالك في الصك هو نفسه الموجود في الهوية أو السجل التجاري.

• اطّلع على مخطط الأرض أو الشقة وتأكد من اعتمادها من البلدية أو الجهة المختصة.

• إذا كنت غير متخصص، يفضَّل الاستعانة بمستشار عقاري أو محامٍ لمراجعة الأوراق قبل دفع أي مبالغ كبيرة.

كل خيار له مميزاته وعيوبه:

• العقار الجاهز:

  • تقدر تشوفه على الطبيعة وتتأكد من الجودة والمساحة.

  • مناسب لمن يريد السكن أو الاستثمار بشكل فوري.

  • غالبًا يكون سعره أعلى من على الخارطة.

• العقار على الخارطة:

  • السعر غالبًا يكون أقل وبإمكانك التقسيط على دفعات.

  • تحتاج التأكد أن المشروع معتمد من “وافي” وتابعة لجهة مطوّر موثوق.

  • التسليم يحتاج وقت، وقد تتغير ظروفك خلال فترة البناء.

الاختيار يعتمد على ميزانيتك، ووقت احتياجك للسكن، ومدى قدرتك على الانتظار.

قبل شراء شقة، انتبه للنقاط التالية:

• الموقع: قربها من الخدمات (مدارس، مستشفيات، أسواق، طرق رئيسية).

• عمر المبنى وجودة البناء: نوع التشطيب، العزل، السباكة، الكهرباء.

• مساحة الشقة وتوزيع الغرف: هل تناسب احتياج العائلة؟

• وجود موقف سيارة، ومصعد في المبنى.

• أنظمة اتحاد الملاك ورسوم الصيانة السنوية.

• التأكد من عدم وجود مشاكل قانونية أو خلافات على العقار.

الاستثمار في الشقق السكنية للإيجار ما زال خيارًا جيدًا في كثير من المدن، خاصة في الأحياء اللي فيها:

• طلب مرتفع على السكن (قرب الجامعات أو أماكن العمل).

• بنية تحتية وخدمات قوية.

• تنظيم جيد ومخططات معتمدة.

لنجاح الاستثمار:

• اختر موقع ممتاز حتى لو مساحة الشقة أصغر.

• احسب العائد السنوي من الإيجار (صافي بعد خصم الصيانة والرسوم).

• تأكد من جودة البناء لتقليل مصاريف الصيانة على المدى الطويل.